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La compraventa de viviendas por extranjeros aumenta un 31% en Galicia, la segunda comunidad con mayor crecimiento

Comparativa 2º semestre 2022 – 2º semestre 2021

19/04/2023
  • El incremento medio en el conjunto de las autonomías fue del 9,7%
  • El precio del metro cuadrado pagado por extranjeros en Galicia aumentó un 3,5% interanual
  • Alemanes y portugueses fueron los no residentes que más viviendas compraron en la comunidad gallega, y portugueses y británicos entre los que residen en ella

A Coruña, 19 de abril de 2023. La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en Galicia un 31,03% interanual en la segunda mitad del 2022, el segundo mayor incremento de todas las comunidades autónomas, muy por encima del 9,7% registrado en el conjunto de España.

Este aumento supera el 29,8% que se había registrado en el primer trimestre del año pasado, muy inferior al 53,7% que había alcanzado en ese período la media estatal.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en el segundo semestre de 2022 se efectuaron en Galicia 874 operaciones de compraventa, frente a las 715 del mismo período de 2021.

El de esta segunda mitad de 2022 es el quinto crecimiento semestral consecutivo registrado en la comunidad autónoma, después de la caída del 32,4% del primer semestre de 2020 a causa del confinamiento.

Mayor aumento de compraventas por extranjeros residentes

En el conjunto de España, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 21,1% del total de compraventas, superando el promedio que se registró entre 2010 y 2021 (17,0%).

Los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, y aumentaron un 11,2% interanual. El restante 44,5% de las operaciones fueron efectuadas por extranjeros no residentes, y se incrementaron un 8%.

Crecimientos en 15 las 17 comunidades autónomas

La compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros aumentó en 15 de las 17 comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Asturias (34,68%), Galicia (31,03%), Canarias (22,41%) y Castilla y León (20,30%). Con un incremento mayor a la media pero menor al 20% se encuentran Extremadura (19,44%), Comunidad Valenciana (18,92%), Cataluña (13,53%) y Murcia (10,38%).

Aumentos inferiores a la media española se registraron en País Vasco (8,81%), Aragón (4,78%), Madrid (3,66%), Navarra (3,06%), La Rioja (2,88%), Castilla-La Mancha (0,76%) y Andalucía (0,13%, en tanto que los únicos descensos corresponden a Cantabria (-16,27%) y Baleares (-14,05%).

Diferencias en los precios por tipo de comprador y por autonomía

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2022 se situó en Galicia en 894 €/m2, un 3,5% interanual más que en el mismo semestre de 2021, en tanto que el incremento medio estatal fue del 3,6%, con un precio medio de 2.089 €/m2.

En el conjunto de España, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes medios por sus viviendas (2.558 €/m2) que los residentes (1.668 €/m2) y los nacionales (1.553 €/m2).

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 3,1% interanual y el de los residentes un 6,4%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos, al alcanzar incrementos del 3,3% en la segunda mitad del año.

Los precios se encarecieron también en 15 de las 17 autonomías, con los únicos retrocesos de Cantabria (-9,0%) y Extremadura (-0,1%). Entre las restantes 15 comunidades los mayores aumentos fueron los de Madrid (16,96%), Murcia (15,10%) y País Vasco (13,84%). A mayor distancia, pero por encima de la media española del 3,6%, el precio del metro cuadrado creció en Castilla-La Mancha (9,39%), Canarias (9,12%), Castilla y León (8,04%), La Rioja (7,79%), Aragón (6,58%), Comunidad Valenciana (6,24%), Cataluña (5,60%), Islas Baleares (5,09%) y Asturias (4,96%). Por debajo de la media se situaron Galicia (3,48%), Andalucía (3,27%) y Navarra (0,09%).

Alemanes y portugueses protagonizan las compraventas en Galicia

Según nacionalidad, residencia y autonomía, los alemanes lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Galicia, con un 33% del total de operaciones, seguidos por los portugueses, con un 18% del total.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Portugal y Reino Unido fueron los principales compradores en la Comunidad gallega, con un 13% y un 8%, respectivamente de las operaciones realizadas.

Los británicos continúan liderando las operaciones en España

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 10,72% de las operaciones totales (7.520), seguido por alemanes (9,33%) y franceses (7,35%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,62%, rompiendo así la tendencia bajista que se mostró en los dos semestres anteriores.

Por cuarto semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por ucranianos (99,87%), estadounidenses (36,64%) y argentinos (34,54%).

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suiza (2.904 €/m2), Suecia (2.885 €/m2), Dinamarca (2.881 €/m2), EE.UU. (2.809 €/m2), Alemania (2.685 €/m2) y Noruega (2.656 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.089 €/m2) los compradores de Irlanda, Países Bajos, Francia, Rusia, Italia, Bélgica y Reino Unido. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (717 €/m2), rumanos (1.117 €/m2) y ecuatorianos (1.151 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por chinos (17,55%) seguidos de suizos (17,14%) y noruegos (15,46%). Por otro lado, los únicos países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Países Bajos (‑3,91%) y Alemania (-2,05%).

Por residencia y autonomía, los franceses superaron en este semestre a los alemanes y británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria. Los británicos fueron los principales compradores en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, los alemanes en los archipiélagos y Galicia, los estadounidenses en Madrid, País Vasco y La Rioja, y los argentinos en Asturias.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia, Valencia y los archipiélagos.