• El descenso medio de operaciones en el conjunto autonómico fue del 7,5% 
• El precio del metro cuadrado pagado por extranjeros en Galicia solo aumentó un 1% interanual 
• Franceses, portugueses y alemanes fueron los no residentes que más compraron, y portugueses e italianos, entre los que residen en la comunidad

A Coruña, 11 de octubre de 2023. La compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó en Galicia un 14,8% interanual en la primera mitad de 2023, la segunda de las cuatro autonomías que cerraron este período con un incremento en el número de operaciones, y que para la comunidad gallega supone el sexto semestre consecutivo.

Si se analiza la serie estadística a más largo plazo se observa que, desde 2013, la compraventa por extranjeros no dejó de crecer en Galicia año a año y semestre a semestre, salvo en el primeros seis meses de 2020, lastrados por el confinamiento a causa de la pandemia.

Según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), en el primer semestre de 2023 se efectuaron en Galicia 821 operaciones de compraventa, frente a las 715 del mismo período de 2022.

Caída generalizada de un 7,5%
En el conjunto de España, la caída en el número de operaciones fue de un 7,5% frente al aumento alcanzado en el últimos cuatro semestres. Aun así, las compraventas efectuadas por extranjeros representaron un 21,4% del total de las realizadas en todo el Estado, la cifra más alta de la que se tiene registro.

Los extranjeros residentes realizaron el 56,8% de las compraventas, que disminuyeron un 3,4% interanual. El restante 43,2% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se desaceleraron un 12,4%.

Por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda libre por compradores extranjeros cayó en 13 de ellas y aumentó solo en cuatro: Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y Comunidad Valenciana (1,3%).

Tras ellas, hubo descensos inferiores a la media estatal (-7,5%) en Aragón (-3,3%), Cataluña (-4,2%) y Castilla y León ( 4,8%). Las mayores caídas se registraron en Baleares (-32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), mientras que en el País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Comunidad de Madrid (-11,5%), La Rioja ( 11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) se registraron descensos más moderados
 

 

Diferencias en los precios por tipo de comprador y autonomía 
El precio medio de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023 se situó en Galicia en 975 €/m2, solo un 1% interanual más que en el mismo semestre de 2022, en tanto que el incremento medio estatal fue del 1,3%, con un precio medio de 2.095 €/m2.

En el conjunto de las comunidades autónomas, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 €/m2) que los residentes (1.676 €/m2) y los españoles (1.574 €/m2). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y lo de los residentes un 2,9%. El comprador español se sitúa por debajo de ambos al cifrar un incremento del 0,7% en la primera mitad del año.

Los precios aumentaron en 14 autonomías y disminuyeron en tres. Los incrementos alcanzaron tasas de dos dígitos en Extremadura (12,3%), Cantabria (11,1%) y Murcia (10,2%). Con un crecimiento más moderado, pero mayor que la media nacional (1,3%), se situaron Canarias (8,4%), Cataluña (7,9%), Madrid (7,7%), Castilla y León (6,1%), Comunidad Valenciana (5,2%), País Vasco (4,2%), La Rioja (4,1%), Andalucía (3,2%) y Baleares (1,9%). Por otro lado, Galicia (1,0%) tuvo un crecimiento menor que la media estatal pero mayor que Aragón (-7,4%), Navarra (-2,6%), Castilla-La Mancha (-1,5%) y Asturias (-0,4%), que registraron caídas.
 

 

Franceses y portugueses protagonizan las compraventas en Galicia
Según nacionalidad y autonomía, franceses y portugueses protagonizaron el mayor porcentaje de compraventas entre extranjeros no residentes en Galicia, con un 15% del total de operaciones cada uno, seguidos por los alemanes, con un 10% del total.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Portugal e Italia fueron los principales compradores en la comunidad gallega, con  el 12% y un 7% de las operaciones, respectivamente.

Los británicos continúan liderando las compras en la primera mitad de 2023
Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió en el conjunto de España fue el de nacionalidad británica, con el 9,6% de las operaciones totales (6.498), seguido por alemanes (8,1%) y marroquíes (7,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 12,8%.

Aunque por primera vez en dos años disminuyeron las compraventas por extranjeros de todas las nacionalidades, en el caso de los rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) se verifica un aumento en la adquisición de vivienda en comparación con el primer semestre de 2022.

Mientras, los mayores precios medios por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Suecia (3.036 €/m2), Dinamarca (2.930 €/m2), EE.UU. (2.921 €/m2), Suiza (2.812 €/m2), Alemania (2.724 €/m2) y Noruega (2.584 €/m2). También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.094€) los compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (689 €/m2), rumanos (1.086 €/m2) y ecuatorianos (1.335 €/m2).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por rusos (15,2%) seguidos de los suecos (11,9%) y ecuatorianos (11,0%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagos fueron Noruega ( 4,3%), Países Bajos (-2,7%), Rumanía (-1,1%) Marruecos (-0,6%) y Portugal (-0,5%).

Analizando por un criterio de residencia y autonomía, se observó que de nuevo los franceses superaron en este semestre a los alemanes y estadounidenses y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y País Vasco.

Los alemanes fueron los principales compradores en Baleares, Canarias y empatados con los estadounidenses en Cantabria, que tuvieron el liderazgo en la compra de vivienda también en Castilla la Mancha y La Rioja. Los británicos fueron los que más adquirieron inmuebles en Andalucía y Murcia mientras que en Asturias, Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia, los argentinos, belgas, chinos y portugueses fueron los principales compradores respectivamente.

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, alemanes e italianos fue mayor.