• Las operaciones se incrementaron un 3,8%, frente a una caída del 11,7% en el conjunto de España
• El precio del m² se encareció en Galicia un 4,7% y los préstamos para adquisición de vivienda disminuyeron un 23,6%

A Coruña, 4 de mayo de 2023. En marzo de 2023, con respecto a marzo de 2022, la compraventa de viviendas en Galicia detuvo su caída de cinco meses consecutivos y, con un aumento del 3,8%, la comunidad autónoma fue la única que registró un crecimiento interanual en su mercado inmobiliario, frente al descenso medio estatal del 11,7%, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

En marzo pasado se contabilizaron en las cuatro provincias un total de 2.409 compraventas. Según el tipo de vivienda, 1.768 de ellas fueron pisos (un 10,4% más que en el mismo mes de 2022), y 642, unifamiliares, con un acusado descenso interanual del 11%.

Del resto de las autonomías, Murcia (-10,6%), Extremadura (-8,9%), Cantabria (-7,0%), Comunidad Valenciana (-6,1%), Aragón (-6,1%), Andalucía (-5,5%) y Castilla y León (-5,0%) registraron un mejor comportamiento que la media española.

Las caídas fueron superiores al promedio en las nueve comunidades restantes: La Rioja (-38,7%), Navarra (-34,9%), Madrid (-22,9%), País Vasco (-22,7%), Canarias (‑17,3%), Asturias (-16,2%), Baleares (-16,1%), Castilla-La Mancha (-13,9%) y Cataluña (-12,5%).

Diferencias en el comportamiento de los precios

En cuanto a los precios, en Galicia el coste del metro cuadrado se incrementó en marzo en un 4,7% y alcanzó los 1.016 euros de media. Por tipo de vivienda, el precio de los pisos subió un 0,5% con respecto a marzo de 2022, hasta situarse en 1.253 €/m², y el de las unifamiliares, en un 3,3%: 716 €/m².

Aunque el precio del m² bajó un 2,6% en el conjunto del Estado en marzo de 2023 respecto a marzo de 2022, se registraron grandes diferencias entre las 17 comunidades autónomas, ya que en diez de ellas aumentó el coste de la vivienda y en siete se abarató.

Por autonomías, los precios de la vivienda se encarecieron en Canarias (9,5%), La Rioja (6,7%), Comunidad Valenciana (6,3%), Castilla y León (5,9%), Aragón (5,9%), Madrid (5,2%) y Murcia (5,2%), Galicia (4,7%), Cataluña (2,4%) y Andalucía (0,5%).

Disminuyeron en Cantabria (-7,7%), País Vasco (-6,2%), Baleares (-6,1%), Navarra (-1,5%), Castilla-La Mancha (-1,5%), Extremadura (-1,2%) y Asturias (-0,5%).

Continúa la disminución de préstamos para vivienda

La concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en Galicia disminuyó en marzo un 23,6% interanual, frente a una caída media del 26,4% en el conjunto de las comunidades autónomas.

En ese mes se formalizaron en la comunidad gallega 909 préstamos, con una cuantía media de 128.764 €, un 12,2% más que en marzo del año pasado. Por el contrario, en el conjunto del España, el importe medio se redujo un 4,4% interanual.

Sólo el 37,7% de las compras de viviendas efectuadas en la comunidad se financió mediante un préstamo hipotecario (el 42,7% en España), y la cuantía del préstamo supuso en promedio un 72,2% del precio, por una media estatal del 70,9% del precio.

Por autonomías, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda concatenan cuatro meses sin aumentar. Las comunidades que tuvieron un mejor desempeño que la media española fueron La Rioja (-24,7%), Galicia (-23,6%), Comunidad Valenciana (-21,8%), Extremadura (-21,0%), Andalucía (-20,2%), Baleares (-19,6%), Castilla y León (-19,3%), Cantabria (-19,0%) y Aragón (-16,0%).

Se obtuvieron tasas negativas mayores al 30% en Navarra (-43,7%), Asturias (-43,1%), Castilla-La Mancha (-32,6%) y Madrid (-31,8%), y registraron caídas similares a la media el País Vasco (-29,6%), Cataluña (-29,4%), Canarias (-28,3%) y Murcia (-28,2%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en siete comunidades y decreció en diez. Destacaron los aumentos en Aragón (12,7%), Galicia (12,2%) y Extremadura (12,1%) y los retrocesos en La Rioja (-29,5%) y Baleares (-23,2%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en marzo de 2023 la constitución de sociedades aumentó en Galicia un 19%, muy por encima del 9,9% de la media española. En total, se constituyeron en la comunidad autónoma 530 sociedades.

La creación de sociedades aumentó en diez de autonomías, destacando Castilla y León (38,3%), Navarra (29,9%) y Canarias (28,1%). En cambio, disminuyó en las restantes siete, destacando las caídas en La Rioja (-24,8%), Baleares (-12,6%) y Castilla-La Mancha (-12,5%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.