Compraventas, préstamos y sociedades en Galicia - Noviembre 2023 - Colegio Notarial de Galicia

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null Compraventas, préstamos y sociedades en Galicia - Noviembre 2023

El precio de la vivienda en Galicia se dispara un 30,9% y la compraventa de viviendas cae un 9,5%

Comparativa noviembre 2023 - noviembre 2022

11/01/2024
  • El encarecimiento del metro cuadrado superó al de todas las comunidades autónomas, que en conjunto experimentaron un descenso del 2%
  • Los préstamos hipotecarios se redujeron un 15,5% y la constitución de nuevas sociedades aumentó un 11,6%

Nota: Los datos ofrecidos en este informe corresponden a las escrituras públicas autorizadas en el mes de noviembre de 2023, siendo reflejo del trabajo diario del conjunto de notarios.

A Coruña, 11 de enero de 2024. En noviembre de 2023, con respecto a noviembre de 2022, los precios de la vivienda se dispararon en Galicia un 30,9%, el aumento más alto de todas las comunidades autónomas, que en conjunto registraron un descenso medio del coste del metro cuadrado del 2%, según los datos Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).

Paralelamente, la compraventa de viviendas se contrajo en un 9,5%, en un contexto de caídas generalizadas en toda España que, en noviembre pasado, afectó a 13 de las 17 comunidades autónomas y alcanzó un decrecimiento medio del 7,5%

Menos compraventas a mayor precio

En noviembre de 2023 se efectuaron 2.044 compraventas de viviendas en Galicia, de las cuales 1.465 fueron pisos y 579, unifamiliares.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 9,3% interanual, frente a una caída del 6,4% en España, mientras que las unifamiliares decrecieron un 10,1% en Galicia y un 10,9% en el conjunto del Estado.

El incremento del 30,9% en el precio medio de la vivienda (1.235 €/m²) se debió al alza experimentada por los pisos, que, con un encarecimiento del 41,8% se pagaron a un promedio de 1.726 €/m².

Por el contrario, el coste de las viviendas unifamiliares bajó un 5,5%, hasta situarse en 624 €/m². La caída media estatal en los dos tipos de vivienda fue del 2,1% y el 2,4%, respectivamente.

Disminución de préstamos para vivienda

Por lo que atañe a los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se redujeron en Galicia un 15,5% interanual, frente a un descenso del 17,7% en España.

El 41,5% de las compraventas registradas en la comunidad autónoma en noviembre se financió con los 978 préstamos hipotecarios concedidos ese mes, un porcentaje que contrasta con el promedio española del 42,7%.

Además, la cuantía media de los préstamos en la comunidad gallega se situó en los 107.022 euros (un descenso del 5,5%) y supuso de media el 71,8% del precio del inmueble, por un 71% en el conjunto del Estado.

Compraventas, precios e hipotecas por autonomías

La compraventa de vivienda solo creció en cuatro de las 17 comunidades autónomas: Asturias (19,1%), CastillaLa Mancha (12,0%), Castilla y León (4,8%) y Murcia (4,5%). Las caídas se produjeron en Madrid (-21,2%), País Vasco (-20,6%), Navarra (-18,1%), Aragón (-12,3%), Canarias (-10,9%), Galicia (-9,5%), Extremadura (-9,4%), Baleares (-9,1%) y Andalucía (-8,6%), Comunidad Valenciana (6,6%), Cantabria (-5,5%), Cataluña (-3,8%) y La Rioja (-2,2%).

En cuanto a los precios, se encarecieron en 11 autonomías y disminuyeron en seis. Se registraron subidas de doble dígito en Galicia (30,9%), Castilla-La Mancha (16,5%) y La Rioja (11,3%). En Baleares (9,9%), Castilla y León (9,1%), Asturias (7,4%), Comunidad Valenciana (5,0%), Cantabria (4,7%), Andalucía (4,7%), Murcia (4,5%) y Extremadura (1,8%) los incrementos fueron más moderados.

El coste del metro cuadrado se abarató en el País Vasco (-9,5%), Navarra (-8,4%), Aragón (-4,0%), Canarias (-3,3%), Cataluña (1,4%) y Madrid (-1,0%).

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron sólo en Asturias (0,6%) y disminuyeron tuvieron descensos en el resto de comunidades: Navarra (-39,5%), Cantabria (-30,1%), Andalucía (-22,5%), el País Vasco (-22,3%), Aragón (-22,1%), Madrid (-21,6%), Murcia (-17,5%), Galicia (-15,5%), Comunidad Valenciana (-15,4%), Baleares (-14,1%), Cataluña (-13,0%) y Castilla y León (-10,1%), Canarias (-9,4%), Castilla-La Mancha (-9,1%), Extremadura (-8,1%) y La Rioja (-6,3%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar, pues creció en cuatro comunidades autónomas y decreció en 13.

Crece la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2023 se constituyeron en Galicia 932 sociedades, lo que supone un aumento interanual del 11,6%, por encima del promedio del 7% del conjunto de las autonomías. Estas operaciones societarias crecieron en 14 comunidades autónomas.

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.

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